Визуализация

Вот какое шоу сделали в Харькове

Производство LAMOVIDEODESIGN

Просто несколько фоток

Снега нет. Тепло. Новый 2012 в Чикаго.
Этот Новый год в пригородах прошел значительно скромнее. У муниципалитетов не хватает денег. Многие магазины (в их числе крупнейшие торговые сетевые магазины) практически проигнорировали праздник. От привычных роскошных нарядов отказались да и распродажами не баловались. В Чикаго стройки практически остановились. Я с трудом и по наводке нашел одну единственную стройку. Теперь репортаж с нее показывают как огромное событие. Еще три года назад в городе невозможно было протолкнуться среди кранов, самосвалов, траков. Теперь полная тишина и спокойствие. Рынок продаж жилья еще теплится, зато арендный рынок идёт в рост. Цены на аренду квартир растут на 10%-15% в год при упадке цен на новые дома.
Запаса уже построенного жилья хватит еще примерно на два года. А затем стройки оживятся.(Все этого ждут).
На этом фоне резко подросли продажи новых американских авто у всех трех авто концернов.
Модельный ряд машин полностью обновлен, но все равно (на мой взгляд) далеко до европейецев. Пожалуй только новый Jeep Grand Cherokee по-настоящему (как и в 1993 году) стал моделью года.
Всех в Рождеством (кто верует) и с Новым годом!









Фото: Тарас Хлибович

В Китае строят доступное жилье.

О доступном жилье.

В начале статистика. Факты. Без комментариев.

1. Согласно данным министерства жилищного, городского и сельского строительства Китая объем строительства доступного жилья с января по конец августа 2009 года составил 47.18 млн квадратных метров. На эти цели было инвестировано 65.9 млрд. юаней (9.69 млрд. долларов).
2. С четвертого квартала 2008 года и по август 2009 в Китае стартовало строительство 1.33 млн. квартир, предназначенных для сдачи в аренду по доступным ценам. Главная задача - ликвидация ветхого жилищного фонда и бараков на территории лесхозов, госхозов, угольных шахт, а также в городских районах.
3. Согласно принятой программе на 2009-2011 гг., за эти три года правительство должно обеспечить решение жилищной проблемы 7,47 млн. городских семей с низкими доходами, в том числе путем строительства жилья для сдачи в аренду по доступным ценам.
4. К настоящему времени среднедушевая жилплощадь в городах и поселках городского типа Китая увеличилась до 28 кв. м с 4,5 кв. м в 1949 году.
5. Заместитель министра жилья, городского и сельского строительства Ци Цзи на пресс-конференции Пресс-Канцелярии Госсовета заявил, что в 2008 году площадь реализованных коммерческих помещений составила около 600 миллионов квадратных метров, 500 миллионов из которых составили сделки по коммерческим квартирам.
6. По данным Госуправления, в первом квартале текущего года в стране площадь реализованного коммерческого жилья достигла 113,09 млн кв. м. при увеличении на 8,2 процента.
7. Средняя стоимость 1 кв.метра в Китае составляет 550 - 570 долларов США.

Изменения в Китае в жилищной сфере, начались в 80-х годах, одновременно с реформами. До реформ существовало государственное распределение жилья в установленном порядке соцобеспечения. В то время жилье принадлежало государству и учреждениям. У человека просто имелось право пользования, но не было права собственности на жилье. Вследствие экономических реформ, у жителей Поднебесной появилась возможность приобретения частного жилья. Спрос породил предложение.

Итак, определимся, что понимают в Китае под доступным жильем:

1. Жилье (общежития, квартиры для семейных), которое в обязательном порядке возводят фабрики и заводы для своих сотрудников. Данное жилье, в обязательном порядке имеет кондиционеры, и все бытовые удобства.

2. Жилье, которое строит государство для малообеспеченных граждан, и сдает его по социальным тарифам.

Частное или коммерческое жилье.

Жилье, приобретаемое в личную собственность. Это могут быть как квартиры, так и частные дома.

Информация Государственного статистического управления КНР, курирующего строительный рынок провинции Гуандун

К концу 2008 года 87,84 процента жителей городов и поселков городского типа провинции Гуандун, (Южный Китай), имеют собственные квартиры.

Значительное увеличение числа обладателей собственных квартир обусловлено стремительным ростом доходов населения провинции за последние десятки лет. Если в 1952 году среднедушевые доходы, находящиеся в непосредственном распоряжении жителей городов и поселков городского типа в провинции Гуандун, составили 126 юаней (1 долл США = 6,8 юаня), то в 2008 году эта цифра возросла до 19 733 юаней, с увеличением в 157 раз..

Ипотека.

В Китае ипотечный кредит стоит от 2 до 4%. Дается на 20-30 лет.

Инфляция в Китае в прошлом году составила 1.2%.

Какова же стоимость жилья в Китае? Естественно, все зависит от конкретного региона, и конкретной местности. Как я уже указал, Средняя стоимость 1 кв.метра в Китае составляет 550 - 570 долларов США. Это означает, что если в сельской местности можно приобрести квартиру за 30-50 долл. за кв. метр, то в Пекине за эту сумму можно разве что снять отель на одни сутки.

Несколько цифр:

1. В Пекине, в последнее время цены на коммерческое жилье росли огромными темпами. Так, сейчас они достигли 2 635 дол. за квадратный метр.

2. Стоимость жилья в самом современном городе Китая - Шеньчжэнь (провинция Гуандун, расположен рядом с Гонконгом, является «Силиконовой Долиной» Поднебесной) составляет 1 620 долл. за кв метр. Кстати в г.Шеньчжэнь в период с января по июнь было вложено 14,28 млрд юаней в строительство коммерческого жилья, что на 4,3 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Завершилось строительство коммерческого жилья общей площадью 19,51 млн кв.

3. Стоимость 1 кв.метра в новостройке, на берегу Южно-Китайского моря, в курортном городе Чжухай (пров.Гуандун), стоит 300-350 долларов. Расходы на продукты на семью из двух человек, не превышают 100 долларов в месяц.

4. Шанхай. Цены на коммерческое жилье могут зашкаливать за 3 000 долл. за кв м.

5. г.Цзиньхуа (население 1 млн.чел, есть два Университета), провинция Чжецзян, 450 км от Шанхая (2.5 часа на скоростной электричке) цена жилья - 200-300 долл.за кв.метр. Кстати аренда иностранцем, 3-х комнатной квартиры (150 кв.м.) у владельцев, в этом прекрасном городке, обходится 200 долл. в месяц.

Несколько деталей: В Китае, в строящихся домах нет центрального отопления. Его функцию выполняют кондиционеры, которые вырабатывают и тепло и холод. Нет в квартирах и горячей воды. В каждой квартире установлена газовая горелка или электрический бойлер.

Что касается участия государства в регулировании рынка коммерческого жилья, то китайское руководство не рефинансируют долги строительных фирм, а стимулируют спрос населения. И за коррупцию, попытки строительства «пирамид», уродов расстреливают. Что способствует отсутствию «обманутых дольщиков» как социальной группы.

Об организации строительства в США

Cтроительство в США
(на примере штата Иллинойс)
Часть 1

Строительная индустрия США является основой устойчивой экономики, местом трудоустройства нескольких миллионов американцев и одним из главных инструментов сохранения и увеличения денежной массы населения, предотвращения резких обвалов на финансовом рынке в реальном секторе экономики.

Ежегодно в США строится более 1,7 миллиона новых домов и квартир, более половины из которых – малоэтажные дома на одну, две семьи. Очень популярны многоквартирные дома от двух до пяти этажей.
Cтроятся как большие комплексы так и одиночные дома.
Средний срок строительства составляет от одного до двух лет.

Законодательная база строительства.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство.
( Нет общегосударственных СниПов и ЕНИРов)
Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы по строительству (Construction CODE). Но базовые нормы и правила устоялись на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,50 метрам. Часто применяется высота 9 футов (2,8 метра). Минимальные размеры комнат нормируются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8футов (2,2 x 2,4 метра) вы комнат не встретите. В многоквартирных домах очень часто встретите кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов.Например вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищенные электрические провода.
Принятым стандартом является применение медных водопроводных труб. Стандартом ,также, является отсутствие специальной огнезащиты деревянных конструктивных элементов зданий, включая и несущие элементы. Большинство строительных стандартов по всей Америке очень схожи и сложились они в результате многолетней практики и жесткой конкурентной борьбы строителей, производителей стройматериалов, застройщиков, а также во многом учитывают местную климатическую специфику, национальные особенности большинства местных жителей. К примеру в штате Майами запрещено строить подвалы ( частые ураганы и шторма затапливают их), в некоторых городах и даже штатах запрещено использовать пластиковые окна(PWC Windows), устанавливать сайдинг(Siding), ставить деревянные камины (Woodburn Fireplace), устанавливать централизованную систему канализации или водопровода. Во многих городах законодательно закреплена максимальная высота зданий, ширина дорог, тротуаров, вместимость встроенных гаражей, соотношение площади пятна дома к общей площади участка, расстояние между зданиями, потребляемая электромощность, расстояние от дома до проезжей дорог части общего пользования и т.д. Многие города запрещают устанавливать заборы, наружное освещение, использовать водопровод для полива газонов. Многие города жестко ограничавают максимальный размер площади домов, применяемые строительные (особенно наружные) материалы. Достаточно жесткие в последние годы стали требования по теплоизоляции зданий.
Для многих выходцев из стран СНГ приятным фактом является отсутствие необходимости иметь специальное строительное образование и строительной лицензии для того, чтобы быть генеральным подрядчиком строительства. Практически и фактически любой человек может называть себя генеральным подрядчиком ( general contractor). Например среди девелоперов и строителей очень много врачей, юристов, домохозяек и т.д.
Надо только понимать, что тот, кто берет на себя отвественность за строительство, тот и отвечает и перед банком и перед заказчиком и перед законом.
Все дома обязательно страхуются.
Контроль за строительством осуществляет строительный департамент местного муниципалитета. В его лице осуществляется государственный архстройнадзор. Контроль начинается с согласования проектной документации ( занимает от 2 до 12 месяцев), выдачи плана участка (Survey. По - русски это «выкопировка»). В течение строительства инспектор к вам придет не более 4-5 раз, - только для принятия скрытых работ и по завершении строительства. Важнейшим контролером строительства является представитель банка – кредитора. Если контролер нашел ошибки, которые критически важны для безопасности дома, он может (и делает это) остановить строительство с письменным предписанием исправить нарушения.
Все без исключения стройки, осуществляемые за счет местного бюджета, производятся только победителями открытого конкурса (тендера) на подряд.
На многие виды строительных работ надо получать строительную лицензию местного органа власти (архитектура, водопровод, электрика, вентиляция, кровельные работы, механизация, благоустройство, бетонные работы, наружные коммунальные сети, дороги, вывоз и утилизация строительного мусора и т.д.)
Большинстство городов имеют долгосрочные планы застройки и четкое зонирование на малоэтажную, многоэтаэтажную застройки, на промышленные и рекреационные зоны, зоны утилизации отходов, зоны торговли, общественых парковок и транспорта и т.д.

В основе планирования лежат долгосрочные прогнозы и планы экономического развития и возможности финансирования. Все планы великолепно материально и технолически обеспечены. Многие города для разработки градостроительных планов привлекают зарубежные архитектурно – планировочные компании или компании из других городов и штатов. Все города имеют свои официальные web site, на которых в свободном доступе выложены планы строительства, основные документы для застройщика, сведения о планируемых муниципальных подрядах. Можете посмотреть, как пример, здесь.

Материально – технологическое обеспечение строительства.

Основным конструктивным строительным материалом для малоэтажного строительства являются доски (studs) из древесины хвойных пород, поперечным размеров 2x4 или 2x6 инчей (50x100 или 50x150 мм.). Это явилось результатом многих лет конкуренции проиводителей, практики первых поселенцев и отвечает требованиям рынка. Как строительный материал древесина показало свои превосходства, – долговечность (в США огромное количество деревянных зданий, имеющих возраст за 100 лет), удобство и простота применения, многообразие архитектурного использования, огромные запасы как в США так и в Канаде.
Все деревянные строительные материалы (доски, фанера, балки перекрытий, стропила, фермы) стандартизованы в различных стандартах нескольких ассоциаций производителей. Как правило эти стандарты проходят сертификацию на уровне штатов. После получения сертификатов эти стандарты становятся фактическими нормами для производителей и строителей. На рынке строительных материалов представлены, в основном, компании США, Канады. Очень много компаний Европы и Китая лидируют в отдельных сегментах ( электрика, сантехника, трубы, керамика, ковровые покрытия, кровля, инструмент).

Изготовлением и поставкой материалов занимаются cотни тысяч компаний от самых крупных (Home Depot, Menard, Lowes) до мельчайших семейных предприятий. И каждая из них находит своего потребителя.
В крупных компаниях представлены одновременно до 50 тысяч наименований строительных материалов. Они сами предоставляют строителям кредиты на покупку материалов, осуществляют доставку материалов на стройку в обозначенное время. Многие магазины еще недавно работали круглосуточно. Как правило эти магазины предоставляют в аренду большой ассортимент строительного инвентаря (леса, малая механизация, фрезы, дрели, насосы автомобили). Многие магазины занимаются комплектованием вашей стройки «под ключ». Из-за жесткой конкуренции цены на основные строительные материалы по всей Америке практически одинаковы.
Можно купить готовый дом в комплекте, который доставят к вам на стройку. Например полный комплект материалов дома площадью 180 кв.м. стоит около $60тыс.
Для привлечения клиентов действуют системы скидок (сезонных, для постоянных клиентов, ярмарочные распродажи, обмен одних материалов на другие, скидки при больших покупках, скидки при покупке через интернет, скидки при использовании кредита магазина и т.д.). Каждый может подписаться на электронные новости от компаний и получать новинки быстрее, чем они появятся в магазине. Кроме этого в продаже имеется огромное количество готовых проектов домов на любой вкус. Стоимость готовых проектов не превышает $1 тыс. Развитая система торговли, свободная конкуренция, открытость информации, хорошая юридическая база и легкость получения кредитов делает строительство домов любого типа доступным для большинства.

Кадры для стройки. Организация строительного бизнеса.

Как уже говорилось выше – «вести» стройку может любой. За исключением небольшого количества лицензированных видов строительной деятельности, каждый желающий может начинать собственное строительное дело. В сравнении с СССР рабочих для строительства никто специально не готовит. Все проходят первичное обучение прямо на стройке. Специалистов среднего звена ( менеджеры, супервайзеры) готовят на спецализированных курсах самых разных колледжей, институтов. В Америке в настоящее время ощущается огромный инженеров-строителей, рабочих для работы на сложных проектах(сборка металлоконструкций, сложные бетонные работы, крановщики, промышленные электрики, механизаторы).

Очень и очень многие начинают свое строительное дело без образования юридического лица. Это позволяет уменьшить первичные расходы на ведение и организацию бизнеса. Используя свои знания и опыт многие выходцы из стран СНГ весьма успешно внедряются на строительный рынок Америки. Через очень короткое время при добросовестной и удачной работе они могут себе позволить купить на заработанные деньги все необходимые инструменты и очень популярные здесь, очень практичные автомобили Cargo Van или Pickup. Практически весь свой офис и инвентарь строитель умещает в своем автомобиле. Для большинства строителей ежедневные переезды в 100 -200 км. являются нормой.
Очень многие строители работают 6 дней в неделю с 7 утра до 5 вечера.

Для создания собственной компании не требуется много времени – заполни форму на интернете и вышли в офис секретаря штата с чеком ( в частности в Иллинойсе это стоит около $250)
Буквально через 10 -15 дней вы получите на дом официальные документы о регистрации вашей компании. Очень многие компании представлены лишь одним, максимум 3 рабочими. Многие работают одновременно и на себя и на кого-либо на подряде. В штате Иллинойс, как правило, мексиканцы выполняют работы по установке сухой штукатурки и благоустройству, украинцы и румыны очень преуспели на работах с древесиной
(установка каркасов, деревянные полы), поляки и русские занимаются общим строительством ( General contractors), литовцы занимаются кирпичными работами – это разделение условно, но на практике это так.
Выходцы из стран СНГ сегодня возглавляют очень успешные строительные компании, строят большие жилищные комплексы как в центре Чикаго, так и пригородах, в последние годы активно внедряются на американский рынок строительных материалов и девелопмента.
Только в Чикаго сегодня работает свыше 5 тысяч русскоговорящих строителей, а оборот их строительных компаний в 2008 году превысил $ 1 миллиард!

На снимках:
- cтроительство дома ведет компания Bars;
- план застройки города Skokie;
- небоскреб, который строят русские девелоперы в центре Чикаго на Мичиган авеню (S.Michigan Ave.) 1400

Надеюсь, что моя информация будет полезны при практическом применении в строительстве в Архангельске, ваш В. Ляпин

Очень много полезной информации на международном сайте строителей - это здесь.

Новостройки Чикаго

Кризис мало отразился но строительстве в Чикаго. Конечно, ряд строек заморозили (как например "Чикагское сверло"), но абсолютное большинство начатых проектов продолжается. Как всегда, к проектированию зданий привлекаются лучшие архитекторы с мировым именем и опытом. Это стало нормой в проектировании и строительстве Чикаго.
Очень модное направление сегодня- максимальное применение стекла в оформлении фасадов и внедрение очень модных т.н. "зеленых" технологий. То, что здания сдаются с обязательной чистовой отделкой и полностью меблированными кухнями, туалетами и ванными комнатами даже не стоит и говорить,- НОРМА современного американского строительства. Большинство девелоперов предлагает в качестве бесплатной опции множество привилегий покупателям домов и квартир (оплаченные чеки от мебельных салонов, дизайнерских фирм, дилеров актомобилей, владельцев ВИП - лоджий в театрах и спортивных залов и т.д. ). Как всегда на покупателей новых квартир и домов распространяются гарантии строителей. Каждый новый проект в городе проходит обсуждение множества специальных комиссий при городской мэрии. А если здание строится в зоне исторической застройки,- устраиваются общественные слушания, по итогам которых и принимаются окончательные решения о строительстве, архитектурном облике, инженерном обеспечении и о прочих достоинствах проекта. Самое интересное, что все строители (девелоперы) в любом случае находят варианты уложиться в расчетную себестоимость строительства при достаточной норме прибыли.

Фотографии с сайта "Builders nation"

О детских площадках

Современные материалы и бескрайняя фантазия дизайнеров, помноженные на желание местных властей позволяют создавать шедевры на обычной детской площадке.
Великолепные примеры можно посмотреть здесь:
http://www.thecoolhunter.net/kids/
http://www.newhorizons.ru/playgrounds.php
http://www.top-dom.ru/
http://www.v-sportgame.ru/
http://www.igroland.in.ua/detskie-ploschadki/
http://gumbit.su/childrens_furniture_for_playgrounds/
http://www.avenmaf.ru/
http://www.theplaygroundforkids.com/
http://kidgymzswingsets.reachlocal.com/

Чтобы не было стыдно за такое.

О зеленых кровлях

Кровли бывают разные.
Металлические, деревянные, битумные, резиновые, шиферные, каменные, сланцевые...
А еще есть кровли "зеленые".

Это стало сейчас одним из самых модных направлений в современной архитектуре и строительстве.
Разработано множество технических решений для создания и последующего обслуживания "зеленых" крыш.


На прошедшей в Чикаго выставке "зеленого" строительства (GreenBuild) мы увидели более 20 экспозиций различных фирм, предлагающих свои услуги и "зеленые" технологии по обустройству кровли, одну из них возглавляет эмигрант из Беларуссии.
Почему в Чикаго?
Потому, что этот город является мировым лидером экологического строительства. Почти 10 лет назад на крыге мэрии был разбит парк


а сейчас уже сотни зданий имеют такие сады на своих крышах


О том, как в Москве используют кровли можно прочитать здесь

Где читают про наш МЖК

Посмотрите на карту.
Здесь обозначены основные города и страны, где читают про наш МЖК.

Динамические фасады зданий

Посмотрите, как новые технологии позволяют менять фасады зданий во времени, работая по программе или в зависимости от заданных технических условия (например от температуры воздуха, освещенности, времени года и т.д.)

Find more videos like this on myarchN

Продолжение темы о надстройке домов

Несколько важных хитростей для устройства мансарды


Хотите сделать из чердака мансарду? В ее пользу есть много аргументов, например: у вас появится еще одно помещение, в котором будет комфортно и летом, и зимой. Стоит ли упускать возможность рационально использовать пространство, тем более что современные технологии строительства это позволяют?
Читайте далее здесь
или здесь или здесь

Дополнительные возможности зарабатывания денег в ТСЖ

При создании ТСЖ в его собственность (общую долевую) переходят места общего пользования, в т.ч. кровля. Крыша 4-х подъездного лома 93-й серии является абсолютно плоской и полностью готовой для осуществления надстройки как минимум еще одного этажа из современных ЛЕГКИХ строительных конструкций. Первые такие наметки мы делали еще в конце 80-х вместе с Геной Калиненковым и Сашей Иняевым (был проект теплицы на первом доме МЖК (идея Андрея Жданова) и проект надстройки над ФОК-ом). В компании "Сталкер" был проект надстройки типовой пятиэтажки и надстройки над общагой Красной Кузницы
(Виктор Ченцов должен помнить этот проект). Но в то время не было технологий. Сегодня технологии под рукой и вариантов в мире разработано десятки и сотни.

По моим прикидкам себестоимость кв.м. будет не свыше $400-$600, что вполне укладывается в покупательную способность горожан. Можно за летний сезон смонтировать основные перекрытия и закрыть тепловой контур. Т.е. каждый типовой дом в при создании его жильцами ТСЖ может дополнительно получить в свою собственность еще как минимум 800кв.м. и продавать их или сдавать в аренду