Проект современного МЖК

Создаем проект современного жилого комплекса

А не создать ли нам проект современного жилого комплекса для Архангельска и его окрестностей.
Формирую команду для проработки идеи.
Приглашаю архитекторов, дизайнеров, экономистов, юристов, строителей, cоциологов, психологов, предпринимателей, менеджеров торговли, специалистов транспорта, жителей города и области.
Приветствуется любая идея:
ГДЕ, ДЛЯ КОГО, КАК.
Пока все на добровольных началах.
Писать мне на мыло: usarbat@yahoo.com

Опыт обслуживания домов в Германии (Восточный Берлин)

Почти 30 лет назад я впервые побывал в Берлине и впервые посетил несколько домов ( практически копии наших 5-и этажных "хрущевок"). Помнится, что меня поразила чистота и опрятность везде- и во дворах и в квартирах. Несмотря на довольно скромные размеры квартир все в них было устроено умно и удобно. Кое-что из увиденного мы постарались позже внедрить в первых домах нашего МЖК. И вот удалось вновь увидеть, как обстоят дела в современной Германии. Как управляются и обслуживаются дома сегодня. Практически ничего не изменилось. А если и изменилось, то только к лучшему.
Кто обслуживает дом?
Хаус-майстер (домашний мастер) – это тот человек, о котором вспоминают немцы чаще всего в случае возникновения любой проблемы. Знаменитый немецкий порядок поддерживают именно эти работники.
Предваряя дальнейшие вопросы, оговорюсь что хаус-майстер – это один человек, у него нет в подчинении никого, и он находится внизу с точки зрения служебной карьеры. Это человек скорее со средним специальным образованием (например плотник или электрик, не имеет значения), любого возраста, но чаще среднего, и главная черта которого коммуникабельность и умение вести диалог с капризными жильцами немецких многоэтажек.
Рабочий день хаус-майстера начинается в 07:00 и заканчивается в 15:45, а в пятницу – в 13:00. В указанное время пятницы он выключает сотовый телефон и до понедельника его никто не беспокоит. Зарплата такого работника начинается от 1600 евро.
Теперь об обязанностях. В обязанности хаус-майстера входит:
- ежедневный осмотр домов и территории, а также сезонный осмотр;
-мелкий ремонт (занимающий до 15 минут), всего 81 вид ремонта (ранее было 160 видов), включая электрические и сантехнические работы, общестроительные работы, в общем любые работы, какие только могут быть в жилом доме;
- уборка подъездов жилых домов;
- уборка территории у входов в подъезды, зимой – очистка от снега;
- снятие показаний приборов учёта тепла, воды и пр. и составление отчётов управляющему;
- контроль выполнения всех видов работ подрядными организациями(покос травы, стрижка кустов, полив и подкормка деревьев, замена и очистка ковриков в подъездах и т.д.) и составление месячного отчёта управляющему – по каждому дому;
- ежедневная (утром и вечером) проверка почтовых ящиков, которые установлены для хауз-майстера в каждом подъезде немецких многоэтажек, чтобы люди вкладывали туда свои записки, если не хотят звонить на сотовый телефон;
- ежедневная проверка пластиковых контейнеров для твёрдо-бытовых отходов на площадках для раздельного сбора мусора (если контейнеры не заполнены, рейс машины по вывозу отходов заранее отменяется, и можно сэкономить для жильцов 400-700 евро);
- ну и ещё различные рутинные дела, которые этот работник вершит по поручению управляющего в свободное от вышеперечисленных обязанностей время.
А вот в то, что у него остаётся «свободное время», я сам долго не мог поверить. В районе компактной застройки Марцан один хаус-майстер обслуживает 20 восьмидесятишестиквартирных жилых дома! Заменяя собой целую армию дворников, мастеров и прочих труженников нашего отечественного жилищно-коммунального хозяйства.
Выбор кандидатуры на должность хаус-майстера проходит в три этапа: сначала из 100 кандидатов выбирают 40, потом из 40 – 10, и только потом директор дочерней компании, которая специализируется на одной услуге (хаус-мастера), выбирает из 10 одного , и после небольшой стажировки новый работник начинает трудиться (а по-нашему, совершать не предусмотренные Трудовым кодексом героические подвиги).
Разумеется, если дома разбросаны по разным районам, их для одного хаус-майстера может быть мало, например 5 -10.
И границы разграничения ответственности в Германии иные – дорожка от подъезда к тротуару вдоль дома – это территория управляющей компании, а тротуар, дорога и далее – ответственность муниципалитета, т.е. 100% механизированная уборка.
Может ли такая производительность труда внедриться в наше ЖКХ, в принципе? Увы, нет. Противостоять упорству, с которым наше граждане портят «общее имущество совместного домовладения», мусорят и осуществляют труднопереводимые на немецкий язык «перепланировки», не сумеет никакой, даже видавший виды, хаус-майстер.
А это значит значительное увеличение производительности труда в системе жилищно-коммунального хозяйства и уменьшение стоимости эксплуатационных расходов, и в целом стоимости жилищно-коммунальных услуг.Ну и соответствующий рост качества этих услуг...
Учитывая, что многое в моём повествовании покажется фантастикой, сразу представлю источники информации. Это директор успешной берлинской частной управляющей компании «Марцанер Тор» г. Уве Хесс - самой крупной немецкой жилищно-строительной муниципальной компании ДЕГЕВО г. Матиас Бало.

Проекты детских комнат

Детские комнаты для двоих детей в одной комнате требуют особого, внимательного и профессионального подхода. Требования к этим помещениям специфические (свет, мебель, спальное и учебное место, игровое место, общий дизай и безопасность предметов...). Объединяюшей темой должна быть (на мой взгляд) любовь к детям.
Ниже приводятся примеры прекрасных проектов известной итальянской компании TUMIDEI SPA, котрорые как раз и соответствуют этим критериям. Кроме этого, эта мебель относится к т.н. эконом-классу и доступна по цене большинству. Если даже не хватает денег на покупку, то можно и самому сделать нечто подобное.







Надеюсь, что приведенные примеры помогут молодым семьям МЖК
(и не только) правильно организовать пространство детской комнаты.
Спасибо за внимание!
Ваши комментарии можете оставить кликнув на строчку "comment" ниже.

P.S. В следующей статье рассмотрим примеры, как заработать деньги на недвижимости в МЖК.

Где читают про наш МЖК

Посмотрите на карту.
Здесь обозначены основные города и страны, где читают про наш МЖК.

Квадратные деревья выращены в Канаде!

Российские эмигранты вывели в Канаде специальные виды деревьев со стволами в форме квадрата и в форме правильного круга


Три эмигранта из России – один из Санк-Петербурга, второй из Москвы и третий из Архангельска десять лет назад создали совместное опытное производство быстрорастущих деревьев для нужд строительства. В основу были положены собственные знания и разработки в области биотехнологий и древесиноведения. В результате практических исследований им удалось создать уникальные виды деревьев со стволами в форме правильного квадрата и в форме круга с одинаковым диаметром по всей высоте ствола. Также им удалось достичь других феноменальных результатов, которые будут представлены научной общественности в августе непосредственно на собственном лесном полигоне в провинции Онтарио в Канаде. Нам известно также, что россиянам удалось создать древесину со свойствами сибирской лиственницы, архангельской ели и канадской сосны. И самое главное – скорость роста деревьев поражает воображение - деревья набирают высоту 10 метров и диаметр ствола в 24 сантиметра за 9 лет!
источник: www.buildersnation.net

Продолжение темы о надстройках домов

В развитие темы надстройки домов.
В панельных домах существует так называемый "теплый чердак" - практически это готовый этаж высотой около полутора метров. Если снять только верхние кровельные панели и использовать существующие стеновые, то стоимость строительства надстройки можно еще значительно уменьшить. Также для отопления верхнего этажа (а впрочем и всего дома) можно использовать технологии рекуперации тепла, исходящего из дома (зайдите на тех.чердак зимой - там всегда тепло!) - на рынке сейчас множество предложений по рекуперации тепла. Также вполне вероятен вариант переселения жильцов из первого этажа на верхний этаж и передачу в аренду освободившиеся квартиры (после соответствуюшей переделки) под офисы (мини-магазины, мини- детские сады...) небольших компаний или под склады вещей владельцев квартир (очень популярный во всем мире бизнес). Вход в такие офисы делается прямо с улицы. Поскольку сегодня многие жильцы домов имеют такие компании, я думаю, что они с радостью будут иметь такие офисы (магазины) прямо в своем доме. Заодно, владельцы офисов будут вносит плату и за пользование и содержание как всего дома, так и придомовой территории.
В любом случае, от этих переделок выиграют все -рыночная стоимость таких домов и квартир в них, как правило, вырастает на 10%-15%, город приобретает современный архитектурный облик морально устаревших домов при минимальном вкладе со своей стороны (практически он должен только согласовать архитектурное решение),
значительно уменьшается транспортная нагрузка на дороги - ведь офисы и магазины находятся в пешеходной доступности (это очень важно зимой) и этот список плюсов можно расширять и расширять...
Если вы спросите - а как быть с лифтом на верхний этаж? Отвечу. Лифты можно нарастить хоть до 12-го этажа. Это самая маленькая проблема- можете спросить специалистов.

Продолжение темы о надстройках домов

В панельных домах существует так называемый "теплый чердак" - практически дополнительный этаж высотой около полутора метров. Если снять только верхние панели кровли и использовать наружные стеновые панели, то стоимость надстройки намного уменьшится. Для отопления верхнего этажа вполне можно использовать тепло существующего дома за счет эффекта рекуперации тепла ( имеются на рынке огромное количество технологий). При строительстве жилой надстройки над домами возможно рассмотреть вариант переселения жильцов из первого этажа и использования первого этажа ( после соответствующей переделки) под сдачу в аренду как офиси небольшим фирмам - это тоже дополнительные доходы. Многие жильцы, проживающие в домах, имеют такие фирмы и с удовольствием будут снимать такие офисы прямо у себя под боком.

Что нам стоит... дом построить

На сайтах архангельских продавцов недвижимости посмотрел на цены продаж квартир.
К примеру за 3-х комнатную квартиру в МЖК на Адмиралтейской просят 3,15 млн. рублей, что по курсу составляет более $2120 ( 50808 руб) за метр. В свое время (1992 год) компания Сталкер строила этот дом по цене примерно 315 рублей за кв. метр или по тогдашнему курсу около $300! Люди, которые купили у нас тогда квартиры выиграли в цене в 7 раз в долларах и в 161 раз в рублях!
(кстати в свое время в России был налог на курсовую стоимость. Если бы он еще сохранился, представьте, сколько бы надо было уплатить с разницы в рублях?)
Еще один пример. В 1990 году компания Сталкер купила себе издательский комплекс в составе трех PC, одного лазерного черно-белого принтера и программы для работы наборщика ( типа всем известной теперь Adode InDesign), и за это мы заплатили тремя трехкомнатными квартирами, что при нынешной цене равно $390 тысячам, или примерно тысяче таких графических комплектов. Вот как изменилась ситуация в рынке недвижимости.

Фото Андрея Ларина

Зарубежные современные жилые комплексы

Seoul Commune 2026 - проект современной коммуны

В Европе идут беспорядки и тысячи молодых европейцев вышли на улицы Копенгагена что бы отстоять свои права и получить обратно здание, в котором несколько лет жила молодежная община. А корейские архитекторы, тем временем, разрабатывают проект под названием "Seoul Commune 2026" - Сеульская коммуна 2026. Этот проект исследует жизнеспособность альтернативных и устойчивых общинных структур в перенаселенных городах. Старение населения, снижение рождаемости и увеличение числа разводов, изменения в структуре социальных отношений. Это все формирует новый тип общества, в основе которого будет лежать социальная ячейка состоящая из одного или двух человек, что неизбежно потребует новых форм в архитектуре и новую пространственную структуру. Кроме того, цифровые технологии, такие как Интернет и мобильная связь активно внедрились в жизнь общества, в результате чего, различные он-лайновые и оффлайновые общины возникли самостоятельно, без какой-либо поддержки со стороны архитектуры и городского пространства. Проект архитекторов из Mass Studies состоит из двух весьма контрастных элементов : парк представляет собой публичное пространство, а высокие башни накопление индивидуальных жилых домов и границы частного пространства. Проблема в соединении этих двух противоположных и, казалось бы, статических аспектов выявляет отсутствие чего-то среднего между пространством и структурой, что способствует формированию нового принципа социального взаимодействия. Сеул Коммуны 2026 решает эту проблему, соединив и сбалансировав эти два элемента (башни и парк). Создаются пространственные условия, в которых башни становятся парком, а парк становится башнями, то есть общее превращается в единое целое. 15 башен разной высоты : от 16 до 53 этажей - функционируют как один гигантский дом образуя единое целое. Эта концепция основана на смеси частных номеров, так называемые "клетки", и общественных пространств. Сеул Коммуны 2026 предлагает минимум частного пространства, состоящего из спальни и ванной в нескольких вариациях. Шесть вариантов ячеек размером по радиусу башни, - от 28 до 33 метров в диаметре. Уникальная сотовая структура создаёт идеальные условия для естественного освещения. Все общественные функции вынесены в «купола» расположенные в широких частях башен, таким образом создается чередование общественного и частного пространства.
www.vsevashe.blogspot.com